최소 초기 예금

주중국 대한민국 대사관

[14.3.11] 중국, 예금보험제도 시행 임박 : 은행이 파산하더라도 예금자는 최소 50만 위안까지 보장 받을 수 있다 外

3.11(화) 중국 언론에 보도된 주요 경제정보를 아래와 같이 보고함.

1. 중국, 예금보험제도 시행 임박 : 은행이 파산하더라도 예금자는 최소 50만 위안까지 보장 받을 수 있다

2. 중국판 원유선물(先物)거래 연내 시작 : 거래화폐의 단위는 달러 vs. 위안화 논의 중

3. 국토자원부, 소재산권주택 점진적 소멸 유도 : 현재까지 28개 지방정부에서 소재산권주택 처리방안 내놔

1. 중국, 예금보험제도 시행 임박 : 은행이 파산하더라도 예금자는 최소 50만 위안까지 보장 받을 수 있다

ㅇ 최근 중국 보험감독관리위원회를 비롯한 관련 정부부처가 예금보험제도 시행에 만전을 기하고 있으며, 조만간 중소형 은행을 포함, 예금상품을 취급하는 모든 금융기관을 대상으로 예금보험제도가 시행될 경우 99% 이상의 예금자가 수혜범위에 포함될 것으 로 예상됨.

- 3.5(수) 리커창 국무원 총리는 ‘2014년 정부업무보고’에서, 올해 중국정부가 시행할 금융체제 개혁의 주요 임무중 하나는 예금보험제도를 구축하는 것이라고 발표함.

- 이에 앞서 지난해 말 저우샤오촨(周小川) 인민은행장은 예금보험제도를 마련할 때 ‘강제보험’, ‘제한적 배상’, ‘위험등급별 보험요율 차등화’ 등을 반드시 고려해야 한다고 강조한 바 있음.

ㅇ 전문가들은 예금보험제도가 시행될 경우, 금융기관 의 위험도가 높고 낮음에 따라 보험요율을 책정하는 것이 가장 합리적이라고 주장하고 있으며, 이에 중국정부도 금융기관의 위험도별 보험료율제도를 도입한다는 방침을 정한 것으로 알려짐.

※ 최근 예금자보호제도를 도입한 홍콩, 싱가폴, 몽고 등에서도 은행의 위험도별 보험료율 차등적용제를 도입함.

- 모든 금융기관에 단일한 보험료율을 적용하면, 모럴해저드의 위험이 있기 때문에 , 보 험요율 책정 시 금융기관의 유형이나 규모는 고려하지 않을 것이며, 오로지 위험수준에 따라 보험료율이 결정될 것임.

- 다만 중국의 예금보장제도는 초기단계이기 때문에 보험요율이 다른 나라보다 낮은 최소 초기 예금 수준에서 시작될 것이며, 금융기관의 재정건전성에 미치는 영향도 크지 않을 것임.

2. 중국판 원유선물(先物)거래 연내 시작 : 거래화폐의 단위는 달러 vs. 위안화 논의 중

ㅇ 3.11(화) 중국 유력 일간지인 ‘경제참고보’는, 중국 증권감독관리위원회를 비롯한 관련 정부부처가 연내 중국판 원유선물(先物)거래를 시작하기 위하여 관련규정의 초안을 완성하고 곧바로 수정작업에 들어갔다고 보도함.

※ 현재 세계적으로 뉴욕(NYMEX, 텍사스중질유), 런던(IPE, 브랜트유), 싱가포르(SGX, 두바이유 ) 등에서 원유선물시장을 운영하고 있음.

- 애널리스트들은 미국이 지난 10년간 중동지역의 원유가격 통제권에서 벗어나기 위하여 텍사스중질유를 국제유가의 표준으로 밀어 성공적으로 정착한 만큼 중국의 원유선물시장이 성공한다면 아시아 원유시장의 유가를 결정하는 중요한 기준으로 자리 잡게 될 것으로 분석함.

ㅇ 수정 중인 관련규정에는 △기준유를 ‘유황함유중질원유’로 하고, △거래가격은 관세와 부가가치세가 포함되지 않은 순가로 하며, △실물은 보세지역 유류저장고에서 직접 양도하고, △국내외 투자자에게 개방하는 국제거래플랫폼으로 운영한다는 원칙이 명시돼 있음.

- 기준유는 중국산 원유를 기준으로 하되 따칭(大慶)유전이나 셩리(勝利)유전을 표적물로 선정할 가능성이 가장 높음.

- 원유선물거래소는 상하이선물거래소 내에 개방형 국제 에너지파생상품 거래플랫폼을 개설하는 방안을 신중히 검토하고 있음.

3. 국토자원부, 소재산권주택 점진적 소멸 유도 : 현재까지 28개 지방정부에서 소재산권주택 처리방안 내놔

ㅇ 3.10(월) 중국 국토자원부 쟝따밍(姜大明) 부장은 기자회견 자리에서, 지난해 11월 개최된 중국공산당 제18기 3중전회 이후 일부에서 소재산권주택(小産權房)의 난개발 현상이 목격되어 국토자원부와 주택도시농촌건설부가 즉시 통지문을 발표하고 정리작업에 착수했다고 말함.

※소재산권주택(小産權房)은 농촌지역의 집체토지에 건설된 주택이며, 국가에서 정식으로 토지사용권과 토지매도허가증을 발급하지 않았기 때문에 주택관리국에 등록되지 못한 채 촌민위원회나 향정부 차원에서 사용권을 발급하는 주택을 말함.

- 현재까지 28개 지방정부가 소재산권주택의 정리방안을 발표했으며, 각급 지방정부는 이를 토대로 불법건축물(주택)에 대해 주민교육과 철거를 병행하고, 책임자에 대한 문책을 진행하고 있음.

ㅇ 한편, 국토자원부는 식량안보를 위한 농지보호가 시급하다는 인식 하에 토지이용계획 수립 시 기본농지 연구보존, 도시건설용지의 개발제한 등의 항목을 추가할 계획임.

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장기 예금 : 어떤가요?

이 유형의 저축 상품 인 장기 예금은 3 년에서 6 년 사이의 최대 기간 동안 계약 할 수 있으며, 이자율이 증가하거나 주가 지수에 연결된 구조화 또는 연계 된 예금을 선택할 수 있습니다. 그들은 모든 투자자 프로필에 대해 매우 저렴한 최소 자본을 가지고 있다는 이점이 있습니다. 1.000 ~ 5.000 유로 대략. 그리고 어쨌든 단기 체류 기간에 제공되는 것보다 높습니다.

이 일반적인 시나리오 내에서이 등급의 저축 상품에서 중개 마진을 개선 할 수 있습니다. 그다지 중요한 방법은 아니지만 적어도 이러한 마진을 몇 십분의 일 퍼센트 그들의 초기 제안에 대해. 매년 고정되고 보장되는 지불을 통해. 이러한 뱅킹 상품에 내재 된 다른 기술적 고려 사항을 뛰어 넘습니다.

어쨌든 장기 예금에서는 단기 예금에서와 같이 프로모션이나 환영 제안을 감지하지 않습니다. 개인적인 관심사에 가장 좋은 소식은 항상 당신은 모든 예금 된 자본을 보험에 둘 것입니다. 주식에서 파생 된 모델과 관련하여 주요 차이점 중 하나입니다. 이렇게하면 지금부터 계정을 계획 할 수있는 더 나은 위치에있게됩니다. 반면에 매우 간단하고 고용하기 쉬운 제품입니다.

장기 예금 : 낮은이자

금리 하락의 주된 결과는 이러한 제품의 수익성이 현저하게 감소한 것입니다. 이때 수익성은 다음과 같은 범위로 이동합니다. 0,50 % 및 최대 0,90 % 대략. 그러나 수개월 동안 돈을 고정시켜야 할 필요가 있으며 저축 계좌에서 충분한 유동성을 유지하기 위해 감당할 수있는 것보다 더 많은 것입니다. 그 대가로 금융 시장에서 어떤 일이 발생하든 예치 된 자본의 전체를 보장합니다. 이는 사전에 저축을 계획 할 때 더 안심할 수있는 요소입니다.

반면에, 이러한 종류의 은행 상품은 자동 갱신을 허용하지 않는다는 사실이 특징입니다. 그렇지 않다면 반대로 만료 될 때. 물론 그들의 큰 기여는 관리 또는 유지 보수에서 어떤 종류의 커미션이나 기타 비용을 발생시키지 않는다는 것입니다. 유사한 특성을 가진 다른 저축 모델과 관련하여 가장 관련성이 높은 식별 표시 중 하나입니다. 그들은 또한 성장하는 예금과 구조화 예금으로 알려진 예금 내에 포함됩니다. 이러한 제품의 발행 주체가 생성하는 관심을 약간 개선하기위한 전략입니다.

관심 증가 형식

대부분의 장기 제안은이자 보호자에 대한 인센티브로 증가하는 관심을 제공하는 것을 기반으로합니다. 이 저축 모델은 일반적으로 평균 3 년의 기간과 증가하는 연간 이자율을 가지며, 여기에서 세금 정산을 선택하는 사람은 소유자 자신입니다. 될 수 있음 분기 별, 반기 별, 연간 또는 만기시. 이 제품의 최소 초기 기여금은 4.000 유로에서 시작하여 조금 더 까다 롭습니다. 투자 한 자본금과 이자율도 기간 내내 보장되며, 사전에 알려지고 조기 취소가 가능합니다. 이러한 모델은 온라인 형식으로 계약 할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

금융 기관이 개발해 온 이러한 특성의 예금은 투자의 점진적인 재평가를 가능하게합니다. 해마다 수익성 향상 그리고 그가 최고의 보수에 기여하는 마지막 운동에 도달 할 때까지. 이런 식으로 증가하는 예금 p나에게 기회를 허용각 고객의 필요에 따라 일반적으로 3 년에서 5 년 사이의 다른 기간에 사용할 수있는 절감액을 투자하십시오. 조기 취소가 발생하는 경우 연간 명목 이자율이 몇 십분의 일 퍼센트로 감소한 다음 중소 저축 자들의 이익을 위해 더 이상 수익을 얻지 못할 수 있습니다.

구조화 예금

다른 금융 기관은 대부분의 경우 구조화 예금을 통해 고객에게 덜 전통적인 상품을 제공하기로 결정했습니다. 이러한 특성의 부과에서이 모델은 성능을 수집합니다 지수, 섹터 또는 주식 바스켓의 진화에 따라 이 특별 기간 세금이 참조됩니다. 이전 투자 모델과 유사한 특성을 가지며 약 5.000 유로의 monterias 기부금에서 구독 할 수 있습니다. 관리에서 발생하는 커미션, 벌금 또는 기타 비용 측면에서 XNUMX 월을 지불 할 필요가 없습니다.

따라서 은행 예금에서이 모델의 가장 큰 장점은 중개 마진을 개선 할 수 있다는 것입니다. 이러한 차이점이 특히 두드러 질 것이라는 점을 분명히해야합니다. 그렇지 않은 경우 반대로 이동합니다. 다소 겸손한 수준, 연말에 저축 계좌에 몇 유로가 증가합니다. 반면에 보장 된 수익은 기껏해야 2 % 또는 3 % 정도로 매우 작습니다. 구조화 된 예금에서 발생하는 한 저축을 고정 된 상태로 유지하는 것이 정말로 가치가 있는지 스스로에게 물어보십시오.

이 예금의 특성

다른 금융 상품과 마찬가지로이 유형의 예금에는 채용하기 전에 알아야 할 일련의 장단점이 있습니다. 원칙적으로 이러한 은행 예금은 나머지 예금보다 좋지도 나쁘지도 않습니다. 그들은 단순히 다르고 이것이 지금부터 그들을 공식화하는 주요 매력입니다.

가장 관련성이 높은 이점은 다음과 같습니다.

• 그들은 일반적으로 증가하는 관심, 이러한 방식으로 영속성 조건이 길수록 더 나은 최종 보수를 받게됩니다.
• 그들은 항상 총 예금 주식 시장의 파생 상품에서 발생할 수있는 것처럼 어떠한 경우에도 손실을 입지 않을 것입니다.
• 그곳에 다른 비즈니스 전략 각 중소기업 투자자가 제시 한 프로필을 기반으로 중개 마진을 개선합니다.
• 물론이야 대량 판매되지 않습니다오히려 은행이 고객으로부터 돈을 유치하기 위해 시작하는 구체적인 제안입니다.

이러한 부과의 단점

적을 수 없기 때문에 이러한 특성의 예금은 이러한 정확한 순간에 부정적인 놀라움을 느끼지 않도록 고려해야 할 일련의 단점을 가져옵니다. 수익성뿐만 아니라 분석에서 그다지 중요한 요소가 아닌 다른 외부 요인이 작용합니다. 아래에서 지적하는 다음과 같습니다.

• 의심 할 여지가 없다 자본이 고정되어있다 비교적 오랜 시간 동안. 어떤 경우에는 부분적이고 시간적인 구조를 수행 할 수 있다는 것을 잊지 마십시오. 때로는 처벌없이.
• 구독을위한 최소 자본금 다른 모델보다 높습니다. 이러한 특성의. 종종 그들은 8.000 유로 이상의 최소 기부를 요구합니다.
• 그들이 제공하는 수익성 별로 매력적이지 않다 오랫동안 보관하기에 충분합니다. 이러한 의미에서 아마도 최소 수익을 보장하지 않더라도 현재 더 많은 수익성있는 저축 제품이있을 수 있습니다.
• 매우 잘 정의 된 세이버 프로필을위한 제품입니다. 보수적 인 고객 자본의 보안이 무엇보다 우선합니다.
• 너 실제 기회를 놓치다 수익성이 더 높은 다른 제품을 통해 자산을 개선합니다. 운영에 더 많은 위험을 감수하는 대신.
• 마지막으로, 이러한 은행 상품이 가져 오는 문제 중 하나는 그들은 매우 융통성이 없다 수년에 걸쳐 구조를 갱신하는 데 많은 비용이 듭니다. 물론, 그 변형은 해마다 매우 적습니다.

담보 예금 계좌

그것은 중소 투자자들에게 더 잘 알려지지 않은 고정 기간 은행 예금의 또 다른 형태입니다. 부분적으로이 혁신적인 형식의 특수한 특성으로 인해 향후 몇 년 동안 저축을 수익성있게 만들 수 있습니다. 당연히이 금융 최소 초기 예금 상품은 구독이 가능하기 때문에 근본적으로 차별화됩니다. 상당히 저렴한 월 최소 금액에서 가정의 경우 약 50 유로입니다. 따라서 중장기 적으로 상당히 안정적인 저축 가방을 만들 수 있습니다.

전통적인 의미에서 계좌와 예금 사이의 흥미로운 조합입니다. 여기에서 보유자는 고용 후 XNUMX 개월 동안 전체 또는 부분 상환을해야합니다. 또한 최소한 모든 돈을 항상 회수 할 것이라는 보장도 있습니다. 투자에 기여. 그러나 최근 몇 년 동안 금융 기관이 개발 한 제안에이 저축 상품이 존재하는 경우는 그리 자주 발생하지 않습니다. 이 관점에서 지금부터 구독하는 데 훨씬 더 많은 어려움이 있습니다.

예금금리 웃도는 P2P 재테크…분산투자가 답이다

마켓플레이스금융협의회에 따르면 국내 200여 개 P2P금융 업체를 통해 이뤄진 누적대출 규모는 지난해 말 기준 5조원을 넘어섰다.

대출 부실률을 반영한 투자수익률이 연 5~7% 수준으로 은행 정기예금 금리보다 3%포인트 이상 높다. 주식형펀드 등 금융투자상품도 이 정도의 수익률을 올리기가 쉽지 않다.

투자수익률이 높아도 옥석가리기는 필요하다. 한국경제신문은 P2P분야 국내 1위 플랫폼인 렌딧에 의뢰해 P2P금융에 투자하는 요령과 효과를 꼼꼼히 살펴봤다.

최소 100개 이상 대출채권에 분산

렌딧의 투자자별 수익률은 -5%에서 +20%까지 다양하다. 모든 대출채권이 제때 상환되진 않기 때문에 손해를 볼 가능성이 있다. 렌딧은 세전 수익률 중간값인 8.6%에 수렴하는 투자를 하기 위해선 최소 100개 이상의 대출채권 분산투자가 필요했다고 설명했다.

100개 이하로 투자한 경우 원금 손실 가능성은 9.0%에 달했지만, 101~200개에 분산하면 손실률이 0.8%로 줄었고, 200개 이상의 채권에 쪼개 투자하면 0.2%로 더욱 감소하는 것으로 나타났다.

P2P투자업체 중엔 매월 받는 배당금을 바로 재투자할 수 있는 기능을 제공하는 곳들이 있다. 렌딧 바른펀드 두게더펀딩 8퍼센트 테라펀딩 등 P2P업체들이 이런 기능을 제공하고 있다. 과거 복리 예금에 투자한 것과 같은 효과를 얻을 수 있다. 업계 관계자는 “어떤 종목에 투자되는지 설정을 꼼꼼하게 할 필요가 있다”며 “종종 플랫폼에 접속해 투자 상태를 점검하는 것도 필요하다”고 설명했다.

쪼갤수록 절세되는 꿀팁도

안전성 외에도 분산투자의 효과는 또 있다. 현재 P2P투자는 대부업법상 ‘비영업대금 소득세율’인 27.5%를 적용받는다. 그런데 렌딧을 보면 그동안 투자자의 실효세율은 14.2%였다. 은행 예금의 이자소득에 적용되는 세율 15.4%보다 더 낮은 셈이다.

그 이유는 세금을 낼 때 10원 미만은 깎아주는 ‘원 단위 절사’ 때문이다. 가령 190원의 세금을 내는 채권 1개에 투자했을 때엔 혜택을 볼 수 없지만, 채권 10개 투자해 19원씩의 세금을 내면 9원 단위의 절사를 10번 받을 수 있다. 세전 수익은 같지만 세금 90원을 덜 내 세후 수익률이 그만큼 높아진 셈이다.

채권당 투자금이 적을수록 이 같은 효과는 커진다. 과거 P2P업체들의 최소 투자금액은 5만원가량이 많았다. 하지만 최근엔 1만원에서 5000원, 2000원씩을 투자할 수 있는 업체들도 생겨났다.

원금보장 안 될 수도 ‘주의, 또 주의’

P2P대출은 매력적 중수익을 제공하지만 위험성도 크다. 한국P2P금융협회 회원사는 올해 초 59개에서 44개로 줄었다. 지난해 11월 금감원은 P2P업체에 대한 현장 점검을 해 부실 가능성이 큰 상품을 다루고, 연체 대출 채권을 대거 ‘돌려막기’한 업체를 대거 적발하기도 했다.

투자자가 투자할 P2P업체와 상품을 고르는 데 신중해야 한다. 해당 업체가 문을 닫으면 투자금을 전혀 돌려받지 못하기 때문이다. 아직까지 P2P업체들은 대부업체를 세워 사업을 하고 있다. 해당 P2P업체와 연계된 대부업체가 금융위원회 등록 업체인지를 먼저 살펴야 한다. 등록 없이 P2P대출을 알선하는 것은 불법이다.

대출채권별로 어떤 사업에 투자하는지, 차주가 누구이고, 상환계획은 어떠한지 꼼꼼히 살펴야 한다. 이 내용이 제대로 공시되고 있는지도 점검해야 한다.

특히 후순위 대출채권과 부동산 개발을 위한 초기 단계의 자금을 모으는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출은 수익률이 높은 대신 원금을 잃을 가능성도 크다. 10% 이상의 고금리 상품도 그만큼 차주의 신용도가 낮다는 의미이므로 주의해야 한다.

김대훈 기자 [email protected]

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인프라 개선된 세종시, 올 첫 공급에 '관심 집중'

세종시가 살기 좋은 도시로 발돋움하고 있다. 2012년 출범한 세종시에는 대규모 행정타운과 주거 단지 등이 밀집해 있다. 최근 들어서는 초창기 부족했던 생활 인프라, 교육 환경 등 정주 여건이 크게 개선되면서 외지인들이 이주해 살고 싶은 도시로 거듭나고 있다. 세종시는 매년 10% 이상 인구가 증가했다. 전국 17개 시도 가운데 전년 대비 인구 증가율이 가장 높은 도시로 꼽혔다. 2018년 6월을 기점으로 30만 명 선을 돌파했으며 2019년 3월 현재 인구는 32만 명이다. 각종 생활지표도 긍정적이다. 통계청에 따르면 2018년 세종시의 조출생률(인구 1000명당 출생아 수)은 12.5명으로 전국 17개 시도 가운데 1위를 차지했다. 정부세종청사 등 공공기관이 들어서면서 30~40대 젊은 부부가 몰려들었기 때문으로 분석된다. 실제로 세종시의 2018년 조혼인률(인구 1000명당 혼인건수)은 6.9건으로 전국 1위를 차지했다.살고 싶은 도시로 도약한 세종시출범 초기 부족했던 교육 환경도 개선됐다. 통계청의 ‘2018 학교생활 만족도’ 조사 결과에 따르면 세종시 중·고등학생의 ‘학교생활 만족도’는 68.3%로 전국에서 가장 높았다. 전국 평균 58.0%보다 10.3% 포인트 높은 수치다. 일상에서 힐링을 누릴 수 있는 녹지 환경도 충분하다. 세종시의 녹지 비율은 52%로 20%대인 경기 일산과 분당을 웃돈다. 세종시 내 크고 작은 산을 비롯해 세종호수공원, 국립세종수목원(2020년 예정)이 있다. 세종시 A 공인중개업소 대표는 “세종시 출범 초기 부족한 생활 인프라 때문에 주민들의 주거 만족도는 높지 않았다”며 “최근 들어 정주여건이 크게 개선돼 만족도도 높게 나타나고 외부에서 세종시로 이주를 원하는 문의 전화도 꾸준하다”고 전했다.세종시가 살고 싶은 도시로 변모하면서 부동산 시장도 활기를 보이고 있다. 지난해 세종시에서 분양된 아파트는 5개 단지로 평균 청약 경쟁률은 39.97 대 1을 기록했다. 5개 단지 모두 전체 타입 1순위 마감했으며, 평균 당첨가점은 54.6점을 보였다. 분양 전망도 긍정적이다. 주택산업연구원에 따르면 4월 세종시의 최소 초기 예금 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 88.2로 전국에서 가장 높은 수치를 기록한 서울(96.0)의 뒤를 이어 2위를 기록했다. 경매 시장에서도 세종시는 낙찰가율이 고공행진이다. 지지옥션에 따르면 지난달 전국 평균 낙찰가율은 71.6%를 기록했는데, 이 중 세종은 100.8%로 전국에서 가장 높은 수치를 나타내 서울(90.9%)과 부산(96.8%)을 웃돌았다.5개 단지, 3256가구 공급 예정세종시의 부동산 시장이 긍정적인 분위기를 보이면서 신규 물량에 대한 기대도 높다. 특히 올해 첫 공급을 시작하는 세종시 4-2생활권은 6개 생활권으로 구분되는 행정중심복합도시 중 대학·연구의 핵심거점으로 특화된 구역이다. 국내외 우수대학과 연구기관·산업체 등이 산학연 클러스터를 형성할 계획이다. KAIST 융합의과학원과 충남대 의학바이오융합 캠퍼스 입주가 예정됐다. 구획된 세종테크밸리 부지에는 기업체를 비롯해 중소벤처기업부 산하 창원진흥원, 중소기업기술정보진흥원 등 기관 등이 이전할 계획이다. 기존의 인프라를 누릴 수 있는 장점도 있다. 4-2생활권 서쪽으로는 세종시청, 코스트코 세종점, CGV 등이 있다. 세종시청, KDI한국개발연구원 등이 가깝다.이달 분양되는 5개 단지는 LH(한국토지주택공사)와 민간 기업의 합작으로 공급된다. 민간참여 공공분양은 LH 등 공기업과 민간 사업자(건설사)가 공동으로 분양하는 형태다. 공기업이 보유한 택지에 민간 건설사의 기술력이 더해져 만들어진 주택으로 우수한 상품성으로 주택 수요자의 신뢰가 높다는 것이 특징이다. 5개 단지에서 공급되는 아파트는 3256가구에 달한다. 전용 59~160㎡까지 면적도 다양하다. 다만 이들 단지는 동시 분양될 예정이어서 예비 청약자들의 주의가 필요하다. 5개 단지 중에서 한 군데만 청약이 가능할 전망이다. 분양가는 3.3㎡당 1000만~1100만원대가 될 것으로 보인다.GS건설 컨소시엄은 세종 4-2생활권 L4블록에서 ‘세종자이e편한세상’을 공급한다. 세종시에서 처음으로 선보이는 ‘자이’ 브랜드 대단지인 데다 이번에 공급되는 단지 중 규모가 가장 크다. 단지는 전용면적 84~160㎡ 1200가구로 중대형 면적으로 구성된다. 도보로 통학할 수 있는 초·중학교 예정부지가 있다. 한신공영과 금성백조주택은 L1, L2블록에 짓는 ‘세종 더휴 예미지’ 아파트를 분양할 예정이다. L1블록은 338가구이며, L2블록 508가구 등으로 총 846가구가 공급된다. 금호건설과 신동아건설은 M1블록, M4블록에 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’을 분양한다. M1블록은 전용면적 59~84㎡ 612가구이며 M4블록은 전용면적 59~100㎡ 598가구로 구성됐다.세종=김하나 한경닷컴 기자 [email protected]

부산 첫 '사전 무순위 청약', 3527명 수요자 몰리며 성황

부산에서 진행된 사전 무순위 청약에 수천 명이 몰려들면서 부동산 시장이 회복될지 관심이 쏠리고 있다. 12일 금융결제원 아파트투유에 따르면 현대엔지니어링이 동래구 명륜동에 공급하는 ‘힐스테이트 명륜 2차’(874가구)의 사전 무순위 청약에 3527건이 접수됐다. 전용 84㎡A형에 가장 많은 1945건이 몰렸다. 동래구는 조정대상지역이어서 대출이나 청약 조건이 까다로운 편이다. 이 때문에 별다른 자격이 필요없는 무순위 청약에 수요자가 몰린 것으로 보인다.부산 청약 시장은 조정대상지역 지정 이후 힘을 쓰지 못했다. 부동산인포에 따르면 최근 1년간 34개 단지가 분양돼 22개 단지만 1순위 마감됐다. 집값도 내림세다. 지난 1년간 경상남도가 3.04% 하락했고, 부산 또한 1.56% 집값이 후퇴했다. 업계 관계자는 “부산 부동산 시장이 전반적으로 침체됐지만, 지난해 말 조정대상지역에서 풀린 지역을 중심으로 시장에 대한 기대감이 있다”고 말했다.정부는 지난해 12월 부산시 진·남·연제구와 기장군(일광면)을 청약조정대상지역에서 해제했다. 올해 부산 분양 시장에서는 비규제지역에서 공급이 이어질 전망이다. 비조정지역에서는 청약 통장 가입 후 6개월이 지나면 1순위 청약 자격을 얻는다. 또한 만 19세 이상이면 세대주, 5년 내 주택 당첨 이력 등과 무관하게 청약을 넣을 수 있다. 전매제한기간도 6개월~1년으로 짧은 편이다. 다만 밀렸던 분양이 쏟아질 것으로 보여 공급과잉이 우려된다.동양건설산업은 남구 문현동 1191 일원에 들어서는 ‘오션 파라곤’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 32층까지 6개 동 662가구 규모로 조성된다. 지난 10일 모델하우스를 개관했다. 문현동 일대는 부산항 통합재개발의 중심부에 있다. 남구에서는 포스코건설이 남천동 남천2구역 재개발로 전용면적 59~107㎡ 975가구 아파트 공급에 나설 예정이다. 일반분양은 612가구다.부산진구에서도 신규 아파트가 쏟아질 전망이다. 진구에는 23개 구역에서 주택재개발사업이 추진 중에 있으며, 총 2만6000여 가구가 들어설 예정이다. 향후 일대가 신흥주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 대림산업은 부산진구 전포동 전포1-1구역 재개발 사업인 ‘e편한세상 시민공원’을 이달 분양할 예정이다. 전용면적 59~107㎡ 1401가구에 달하며, 이 중 일반분양분은 856가구다. 연지동 250 일대에서는 삼성물산이 ‘래미안 연지 어반파크’를 선보인다. 지상 최고 33층, 21개 동 총 2616가구의 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 51~126㎡의 1360가구가 일반분양된다.기존 비조정대상지역이던 동구에서는 두산건설이 범일동 좌천범일구역통합3지구 도시환경정비사업을 통해 ‘두산위브더제니스 하버시티’를 공급한다. 아파트는 전용면적 59~84㎡ 2040가구이며 이 중 1238가구를 일반 분양한다. 1개 동인 오피스텔은 345실로 341실을 일반 공급한다.김하나 한경닷컴 기자 [email protected]

e편한세상 시민공원, 부산시민공원을 정원처럼 '녹세권 아파트'

대림산업이 이달 부산시 부산진구에서 ‘e편한세상 시민공원’(투시도)을 분양한다. 지하철역이 가깝고 주변에 녹지가 많은 단지다.아파트는 전포동 전포1-1구역을 재개발해 지상 35층, 17개 동으로 짓는다. 2개 단지, 총 1401가구 가운데 일반분양분은 856가구다. 전용면적별로는 △59㎡ 359가구 △74㎡ 71가구 △84㎡ 384가구 △99㎡ 20가구 △107㎡ 22가구다. 2단지 일반분양분은 전용 59㎡ 주택형으로만 구성됐다.부산지하철 1호선은 부전역과 양정역이 가깝다. 1·2호선 환승역인 서면역도 걸어서 이용할 수 있다. 단지 맞은편엔 동해선 부전역이 있다. 동해남부선 복선전철과 부전~마산 복선전철, 경전선 등을 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발이 예정된 곳이다.서면역 일대엔 다양한 상업시설이 밀집했다. 롯데백화점과 NC백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑시설이 많다. 단지명처럼 부산시민공원이 가깝다. 송상현광장과 라이온스 공원 등 녹지가 주변에 많다. 아파트 뒤편엔 황령산이 있어 주말마다 산책을 즐길 수 있다.모델하우스는 센텀시티역 앞인 해운대구 우동 1522에 들어설 예정이다.전형진 기자 [email protected]