'빌라 깡통전세 그만'…악성임대인 공개·적정 전세가 제공
앱에서 빌라 시세·악성임대인 등 정보제공
고전세가율·보증사고현황·경락률 지역공개
최우선 변제금액 상향·임차인 대항력 보강
"전세 사기의 가장 큰 원인은 임차인과 임대인 간 정보 비대칭이다. 임대인에 대한 정보를 가리고 있는 암막 커튼을 확실히 걷어내겠다."
원희룡 국토교통부 장관이 횡행한 전세 사기 피해를 막기 위해 팔을 걷어붙였다. 임차인에게 정보 제공을 확대하는 동시에 피해는 구제하고 가해자 처벌은 강화해 사기 피해를 줄이겠다는 방침이다.
이른바 '깡통 전세' 피해가 심한 신축 빌라의 경우 전용 앱을 구축해 적정 시세와 악성 임대인 정보 등을 공개하고, HUG 보증가입 시 적정 시세가 반영되도록 주택가격 산정체계를 개선한다.
또 임대인 선순위 권리관계를 비롯해 지역별로 전세가율, HUG 보증사고 현황 등도 공개한다. 사기 피해자에게는 1%대 긴급자금대출과 임시 거처를 제공하는 한편, 전세사기 가해자에 대해선 사업자 등록 말소 또는 사업자 등록 불허에 나선다.
/사진=이명근 기자 [email protected]
적정 시세·임대인 정보 낱낱이 알린다
원희룡 장관은 1일 △전세사기 피해 예방 △전세사기 피해 지원 △전세사기 단속 및 처벌 강화 등의 내용이 담긴 '전세사기 피해 방지방안'을 발표했다.
국토부에 따르면 HUG 보증사고액이 2018년 792억원에서 2021년 5790억원으로 크게 늘어난 가운데, HUG 대위변제금액 중 2030세대 사고금액이 차지하는 비중이 약 67.8%로 나타났다.
원 장관은 "청년층이나 서민에게 전세자금은 전 재산이나 다름 없다"며 "주거 사다리를 올라가야 할 서민들이 거꾸로 내려가는 에스컬레이터를 타는 일이 더 이상은 없어야 한다"고 강조했다.
이를 해결하기 위해 내년 1월부터 '자가진단 안심전세'(가칭) 앱을 구축해 임차인에게 정보 제공을 확대키로 했다.
앱에는 △전세가 및 매매가 시세 △악성 임대인 명단 △공인중개사 등록 여부 △등록임대사업자 임대보증가입 여부 △불법·무허가 건축물 여부 △임대차 계약 주의사항 등이 담긴다.
특히 그동안 알기 어려웠던 신축 빌라나 다세대주택의 적정 시세를 제공한다는 점이 눈길을 끈다.
정진훈 국토부 주택기금과장은 "현재 아파트 중심의 시세 공개로 신축 빌라, 연립, 다세대주택 등은 정보가 부족해 적정 전세가격을 알기 어렵다"며 "부동산원과 HUG가 협업해서 시세의 상·하한 범위를 나타내는 식으로 적정 가격을 제공할 계획"이라고 설명했다.
10월부터는 신축 빌라 등 시세 파악이 어려운 주택의 적정 시세가 반영되도록 주택가격 산정체계를 개선한다. 의뢰인과 평가사 간 결탁이 없도록 감정평가 시 감정평가사협회 추천제를 활용하고 공시가 적용비율은 현실화율(71.5%)을 고려해 150%에서 140%로 개선한다.
지역별로 전세가율을 비롯해 보증사고 현황, 경락률 등도 공개한다.
9월15일부터 한국부동산원 사이트를 통해 실거래 기반으로 아파트뿐만 아니라 연립·다세대 등의 전세가율을 전국 시군구, 수도권 읍면동으로 구체적으로 공개하고 매월 중순 업데이트한다. 보증사고 현황과 경락률도 전국 시군구 단위로 신규 공개한다.
전세 피해가 우려되는 지자체는 별도 통보하고 지자체·중개사 등을 통해 이상거래·위험매물 등에 대한 점검도 실시한다.
임차인 권리 강화…대출·거처 등 피해구제도
임차인의 권리도 한층 강화한다.
그동안 경매 진행 시 우선 변제되는 권리관계 중 체납 세금, 선순위 세입자 보증금(다가구주택)은 임대인 협조없이 확인이 불가했다. 앞으로는 선순위 권리관계에 대한 확인 권한을 임차인에게 부여, 임차인이 요청하면 임대인이 해당 정보를 제공하는 걸 의무화한다.
이를 위해 중개사법 개정안을 발의해 정보 요청 권한(임차인), 제공 의무(임대인)를 공인중개사 설명의무 대상에 포함하고 임대차 표준계약서에도 반영할 예정이다. 아울러 계약 후 임차개시일 전까지 임차인이 임대인 동의 없이 미납세금을 확인할 수 있도록 한다.
국토부 관계자는 "지금도 임차인이 선순위 권리관계 정보를 요청할 수 있지만 권리 자체를 모르는 경우가 많고 주택임대차보호법엔 처벌 조항을 넣을 수 없다는 한계가 있다"며 "의무화를 통해 기본적인 권리 관계를 정하고 공인중개사가 임차인 거래 위험 감소 권리를 최대한 설명할 수 있게 할 것"이라고 말했다.
임차인 대항력도 보강한다. 지금은 주택 인도(이사), 전입신고를 모두 마친 다음날부터 대항력이 발생한다. 이를 악용해 임대차 계약 직후 주택을 팔거나 근저당을 설정해 보증금을 편취하는 사기가 있다.
4분기부터는 임대인의 담보권 설정 가능시점 등을 계약서 특약에 명시하고 국토부 인증 등을 통해 활용률을 높인다. 또 은행이 확정일자 부여현황을 확인하고 담보대출 시 보증금을 감안토록 시중 주요은행과 협의를 추진한다.
현재 담보설정 순위에 관계없이 임차인 보증금 중 일정 금액(서울 5000만원 등)은 우선해 변제토록 하는 '최우선 변제금액'도 상향한다. 임대차 보증금 통계, 권역별 임대차 시장 현황 등을 고려해 금액을 올릴 예정이다.
아울러 4분기부터 임대사업자가 임대보증금 보증에 가입(지난해 8월부터 의무화)할 경우 HUG가 임차인에게 통보하고, 보증가입 의무 준수 여부도 상시 점검한다.
전세 사기 피해자 지원도 병행한다. HUG 내 '전세피해 지원센터'를 설치하고 금융서비스, 임시 거처 및 임대주택 입주, 법률상담 안내 등을 원스톱으로 제공한다. 센터는 변호사, 법무사, 공인중개사 등으로 구성되며 향후 지역 거점에 단계적으로 설치할 예정이다.
내년 1월부터는 전세사기 피해 임차인을 대상으로 주택도시기금에서 연 1%대 자금대출을 가구당 1억6000만원 지원한다. HUG가 강제 관리 중인 주택 등에서 시세의 30% 이하로 최장 6개월 거주할 수 있도록 지원한다.
이와 함께 전세사기 가해자는 사업자 등록을 불허하고 기존 사업자가 가해자인 경우 등록을 말소하는 등 가해자에 대한 처벌을 강화한다. 결격사유 적용기간, 자격취소 대상행위 확대 등 사기에 공모한 중개사·감평사 등에 대한 처벌 수위도 높인다.
▲ 서울 중구 하나은행 위변조대응센터에서 직원이 달러화를 검수하고 있다. 사진=뉴시스
[위클리오늘=김현태 기자] 지난달 우리나라 외환보유액이 달러화 강세 영향에 감소 전환했다.
한국은행이 5일 발표한 ‘8월 말 외환보유액 통계’에 따르면 지난달 말 기준 외환보유액은 4364억3000만달러로 전달 말보다 21억8000만달러 줄었다.
외환보유액은 올해 3월 이후 4개월 연속 줄어든 이후 7월 소폭 반등했으나 다시 한 달 만에 감소세로 돌아섰다.
한은 관계자는 "지난달 외화자산 운용수익, 금융기관 외화예수금 증가 등에도 불구하고 미국 달러가 약 2.3% 평가 절상되면서 기타 통화 외화자산의 미국 달러화 환산액이 줄어 전체 외환보유액도 감소했다"고 설명했다.
미국의 기준금리 인상 우려와 함께 유럽연합(EU)의 경기침체 전망, 중국·일본의 저금리 정책 등이 겹치며 지난달 주요국 6개 통화 대비 달러화 가치를 보여주는 달러인덱스는 109선을 돌파해 2002년 9월 이후 약 20여년 만에 최고 수준에 도달했다.
아울러 지난달 우리나라 무역적자가 역대 최고치를 기록한 점도 외환보유액 감소를 이끌었다.
산업통상자원부가 이달 초 거래 위험 감소 발표한 ‘8월 수출입 통계’에 따르면 지난달 수출은 566억7000만달러로 전년동월 대비 6.6% 증가했지만 수입이 661억5000만달러로 28.2% 증가해 무역수지는 94억7000만달러 적자를 기록했다.
이는 무역통계가 작성되기 시작한 1956년 이래 66년 만에 최대치이며, 지난 4월부터 5개월 연속 이어진 무역적자는 2007년 12월∼2008년 4월 이후 14년여 만에 처음이다.
거래 위험 감소
비트코인 24시간 가격 차트. 출처=코인마켓캡
가격 행동
BTC(비트코인)와 ETH(이더리움)는 동반 하락했다. 당분간은 지금 수준에서 큰 변동 없이 거래될 것으로 보인다.
비트코인은 1% 하락해 심리적으로 중요한 거래 위험 감소 지표인 2만달러 아래로 잠시 떨어졌다. 비트코인은 최근 6일 동안 2만달러 선을 반복적으로 넘나들었다.
이더리움은 1.5% 상승하며 최근 3일간 큰 변동 없이 거래됐다. 이번 주 초인 지난달 29일에는 평균 이상의 거래량을 기록했다. 29일 종가 이후에는 약 1%만 이동했다.
8월 미국의 초기 실업수당 청구 건수는 23만2000건으로 예상치 24만8000건을 밑돌았다. 7월의 23만7000건보다도 하락했다.
연속 실업수당 청구 건수는 144만 건으로 예상과 일치했으나 7월의 141만건보다는 증가했다.
디지털 자산의 경우 예상보다 나은 고용 지표가 상승의 촉매 역할을 하기는 어려울 것으로 보인다. 연방공개시장위원회(FOMC)가 인플레이션 완화에 강경한 태도를 보이는 상황에서 긍정적인 고용 지표는 소비자 수요의 증가로 이어질 수 있다. 따라서 이번 고용 지표 결과는 오히려 물가 상승을 더 부채질 할 것이다.
CME 페드워치에 따르면, FOMC가 이번 달 회의에서 0.75%p 인상할 확률은 전날 69%에서 72%로 높아졌다.
미국 주식은 혼조세를 보였다. 나스닥 종합지수는 0.3% 하락한 반면, 다우존스 산업평균지수(DJIA)와 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수는 각각 0.46%, 0.30% 올랐다.
원유 가격은 3일 연속 하락해 배럴당 86달러로 3.7% 떨어졌다. 천연가스는 0.61% 상승했고, 금과 구리는 각각 1%, 3% 하락했다.
알트코인도 혼조세를 보였다. MATIC(폴리곤)은 4.5% 상승한 반면, MKR(메이커), SOL(솔라나)은 각각 2.8%, 2.7% 하락했다.
가격
가상자산(한국시간 1일 오전 11시44분)
● 비트코인: 1만9994달러(약 2711만원) -0.78%
● 이더리움: 1573달러(약 213만원) +0.64%
● S&P500: 3966 마감 +0.3%
● 금: 온스당 1707달러(약 231만원) -0.4%
● 10년 만기 미국 국채 금리: 3.26% +0.1
기술적 관점
기관투자자 입장에서는 현재 가치, 충분히 매력적
비트코인은 지난달 27일부터 줄곧 제한된 거래 범위에서 움직였다. 그러나 전날에는 한때 2만달러 아래로 떨어졌다. 최근 6일 동안 2만달러를 넘나들었지만, 합계 변동 폭은 2%에 그쳤다.
비트코인 평균실제범위(ATR)는 지난 6월 2065에서 현재 903까지 떨어졌다. ATR은 일정 기간 가격 움직임의 절대 가치를 측정하는 기술 지표다. ATR 수치가 증가하면 변동성이 커지고, 수치가 감소하면 변동성이 줄어든다. 현재는 감소 중이다.
변동성 제한 및 평균 이하의 거래량, 2만1000달러 통제 지점으로의 근접, 활발한 거래가 동반된 가격 수준 등은 당분한 횡보 거래가 지속할 것임을 시사한다.
혼란스러운 거시경제 속에서 현재로서는 비트코인 가격 상승을 견인할 만한 낙관적인 촉매제는 없어 보인다.
그러나 비트코인에 대한 저평가는 특히 가상자산 환경이 계속 성숙해가면서 기관의 매수를 유인할 수 있다. 투자회사 IDX의 벤 맥 밀란 최고투자책임자는 “현재의 가상자산 환경이 잠재적인 매수 기회”라며 “가상자산 생태계가 눈에 띄게 발전하면서 많은 기관투자자는 현재의 가상자산 겨울을 닷컴 붕괴 이후의 기간과 유사하게 보고 있다. 당시 상황은 결국 기술주에 대한 매수 기회였다”고 거래 위험 감소 언급했다.
그는 이어 “투자자들이 다른 자산보다 가상자산에 더 많은 관심을 보이고 있다”며 “부분적으로는 장기 전망 때문이다. 투자자들은 여전히 단기 위험에 초점을 맞추고 있지만, 다른 자산군과 차별화되는 가상자산의 성장 잠재력을 분명히 인지하고 있다”고 덧붙였다.
상품선물거래위원회(거래 위험 감소 CFTC)의 '커미트먼트 오브 트레이더스' 보고서를 보면, 기관투자자 같은 대규모 투기집단이 실제로 롱 포지션에 진입하고 있음을 알 수 있다.
대규모 투기집단은 파란색으로 표시되고, 대규모 투기집단은 녹색으로 표시된다. 비트코인 주간차트를 보면, 대규모 투기꾼들이 8월 19일 기준 15% 하락 후 순 매수 포지션으로 이동하고 있다.
비트코인 주간차트. 출처=옵터마
알트코인 소식
■ 이더리움 하드포크 토큰 ETHPOW 출시:
임박한 더머지(The Merge) 통합에 반대하는 채굴자 그룹인 PoW(작업증명) 체인은 ETHPOW라는 새로운 토큰을 갖게 된다. 토큰의 출시가는 최소 18달러에서 책정될 거래 위험 감소 것으로 보인다.
■ 헬리움 개발자들 “솔라나 블록체인으로 전환하자”:
헬리움(Helium) 개발자들은 기본 토큰 HNT, DC, IOT, MOBIKE 토큰을 둘러싼 모든 헬리움 기반 토큰과 거버넌스, 경제 구조를 솔라나 기반으로 이동할 것을 제안했다. 개발자들은 트랜잭션 속도 및 더 높은 가동시간을 제안 이유로 내세웠다.
영어기사: 최윤영 번역, 임준혁 코인데스크 코리아 편집
This story originally appeared on CoinDesk, the global leader in blockchain news and publisher of the Bitcoin Price Index. view BPI.
거래 위험 감소
비트코인 24시간 가격 차트. 출처=코인마켓캡
가격
가상자산(한국시간 5일 오전 11시15분)
● 비트코인: 1만9837달러(약 2717만원) +0.24%
● 이더리움: 1572달러(약 거래 위험 감소 215만원) +1.06%
● S&P500: 3924 마감 –1.1%
● 금: 온스당 1719달러(약 234만원) +0.6%
● 10년 거래 위험 감소 만기 미국 국채 금리: 3.19% -0.07
비트코인 2만달러에서 유지
비트코인은 주말 사이 다시 2만달러 아래로 떨어졌다.
비트코인은 거래 위험 감소 오늘 아침 기준 약 1만9900달러에 거래됐다. 이는 지난 24시간 동안 소폭 상승한 수치다. 투자자들이 미국 연방준비제도(Fed. 연준)의 이달 말 금리 인상에 영향을 줄 수 있는 고용 지표를 주시하며 위험 자산 베팅을 저울질하는 가운데 비트코인은 지난 1주일간 현재 수준을 유지했다.
비트불 캐피털의 조 디파스쿠알레 CEO는 “비트코인이 2만달러 지원선 유지를 위해 고군분투하는 것을 지켜보고 있다”며 “오는 13일로 예정된 미국 노동통계국의 8월 소비자물가지수(CPI) 발표 후 추가적인 하락에 대비해야 한다. 그러나 지금은 축적하기 좋은 시기”라고 언급했다.
ETH(이더리움) 비슷한 가격 정체 수준을 유지하며 오늘 아침 기준 약 1600달러에 거래됐다. 이는 전날보다 약 1% 상승한 수치로 2일 종가와 비슷하다. 이더리움 투자자들은 내일로 예정된 벨라트릭스(Bellatrix) 업그레이드를 기다리고 있다. 비콘 체인(Beacon Chain)에서 진행되는 이번 개선 작업은 더머지(The Merge)의 나머지 절차를 실행하는 역할을 한다. 더머지로 이더리움은 기존의 작업 증명(POW)에서 좀 더 에너지 효율적인 지분 증명(POS) 프로토콜로 전환된다.
알트코인은 대부분 상승세를 보였다. ADA(카르다노), ATOM(코스모스), SHIB(시바이누) 모두 24시간 동안 4% 이상 상승했다. 탈중앙화 거래소 아비트럼(Arbitrum)의 기본 토큰 GMX는 9% 이상 오르며 최근의 상승세를 이어갔다.
주식시장 소식
미국 주식시장은 지난주 미국 노동부의 고용 거래 위험 감소 지표 발표 이후 하락세로 마감했다. 고용 지표 발표 후 업계는 두 차례 연속해서 0.75%p 금리 인상을 단행한 연준이 매파적 태도를 철회하지 않을 것으로 예상했다. 나스닥, 다우존스 산업평균지수 모두 1% 이상 하락해 3주 연속 하락세를 보였다.
공급관리자협회는 6일 월간 서비스 지수를 발표할 예정이다. 해당 지수는 소폭 감소할 것으로 예상된다. 이와 함께 미국 통계국은 7월 거래 위험 감소 도매 재고 현황 보고서를 발표할 예정이다.
가상자산 소식
지난 3일 마이클 세일러 마이크로스트레티지 회장은 라트비아 리가에서 열린 컨퍼런스에서 “마이크로스트레티지의 비 가상자산 영역도 비트코인 관련 프로젝트를 진행하고 있다”고 말했다. 개발자들은 라이트닝 네트워크에서 대규모 사용자의 활동이 가능한 거래 위험 감소 솔루션 개발을 진행 중이다. 솔루션이 개발되면 사용자들은 비트코인 기반 결제 네트워크를 통해 좀 더 빠르고 저렴하게 거래할 수 있다.
0 개 댓글