8개월 만에 고개 드는 거래 심리

마지막 업데이트: 2022년 4월 18일 | 0개 댓글
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[서울=뉴시스] 백동현 기자 = 서울에서 6억원 이하 아파트 거래량이 줄어든 22일 오후 서울 강남구 대모산 정상에서 서울 시내 아파트 단지 모습이 보이고 있다. 이날 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 서울에서 거래된 6억원 이하 아파트는 9,714건으로 전체 아파트 거래량의 28.2%를 차지, 지난 2017년 거래 비중과 비교하면 절반 이상 줄어들었다. 2021.09.22.

거래 신호

11일 서울의 부동산중개업소 모습. 연합뉴스

'역대급 거래가뭄'이 지속됐던 부동산 매매시장이 제20대 대통령 선거 이후 활기를 되찾는 분위기다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 집계된 지난달 서울 아파트 매매는 938건이다. 서울 아파트 매매는 지난해 7월 4,681건을 기록한 이후 7개월 연속 감소해 올해 2월(805건)에는 관련 통계를 낸 2006년 이후 처음 세 자릿수로 떨어졌다. 신고기한(30일)을 감안하면 지난달 총 매매건수는 2,000건대까지 회복될 수 있을 것이란 관측이 나온다.

업계에선 규제완화에 방점을 찍은 윤석열 대통령 당선인의 정책 기조가 거래 심리 회복에 영향을 끼쳤다고 풀이한다. 주택 가격 상승과 세 부담 완화에 대한 기대감으로 관망세에 빠졌던 소비자들이 거래 재개에 나서고 있다는 것이다. 지난달 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "규제완화에 대한 기대감이 높은 윤석열 후보가 당선되면서 주택시장은 거래량이 8개월 만에 고개 드는 거래 심리 늘어나고 가격도 소폭 상승할 것"이라고 전망한 바 있다.

임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 2주년이 되는 오는 8월을 기점으로 전·월세 가격이 다시 한번 계단식 상승을 할 수 있다는 예상이 나오면서 임차수요가 매매수요로 돌아섰다는 분석도 있다. 도사리고 8개월 만에 고개 드는 거래 심리 있던 '내 집 마련' 수요가 되살아나고 있다는 진단이다.

주택 보유 여부별 제20대 대통령 당선인 공약 중 가장 기대되는 부동산 공약 응답. 직방 제공

부동산 플랫폼 직방이 자사 애플리케이션 이용자 858명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 '가장 기대되는 제20대 대통령 당선인의 부동산 공약'으로 '생애 최초 주택 구입 가구의 주택담보인정비율(LTV) 인상·개편(18.2%)'이 꼽혔다. 무주택자 344명의 응답만 놓고 보면 열 명 중 세 명(29.9%)이 해당 선택지를 골랐다.

직방 관계자는 "새 정부 출범을 앞두고 거래 관망으로 주춤했던 시장이 최근 기대감으로 꿈틀거리고 있다"면서 "정책 변화에 따른 부작용을 최소화할 수 있는 방안도 함께 제시돼야 할 것"이라고 말했다.

[단독]집값하락 신호. 서울 아파트 거래 35%는 가격 하락했다

[서울=뉴시스] 백동현 기자 = 서울에서 6억원 이하 아파트 거래량이 줄어든 22일 오후 서울 강남구 대모산 정상에서 서울 시내 아파트 단지 모습이 보이고 있다. 이날 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 서울에서 거래된 6억원 이하 아파트는 9,714건으로 전체 아파트 거래량의 28.2%를 차지, 지난 2017년 거래 비중과 비교하면 절반 이상 줄어들었다. 2021.09.22.

[서울=뉴시스] 백동현 기자 = 서울에서 6억원 이하 아파트 거래량이 줄어든 22일 오후 서울 강남구 대모산 정상에서 서울 시내 아파트 단지 모습이 보이고 있다. 이날 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 서울에서 거래된 6억원 이하 아파트는 9,714건으로 전체 아파트 거래량의 28.2%를 차지, 지난 2017년 거래 비중과 비교하면 절반 이상 줄어들었다. 2021.09.22.

이달 들어 서울 아파트 매매거래 중 직전 실거래가격 대비 가격을 낮춘 거래 비중이 35%에 달하는 것으로 확인됐다. 아파트 거래 10건 중 3~4건은 '가격 하락' 거래였다는 뜻이다. 가격을 올린 거래 비중은 여전히 절반 이상(59.6%)이었지만 지난달 74.2% 대비로는 비중이 확연하게 줄어든 것으로 파악됐다. 금리인상과 대출규제 강화 속에 '거래절벽'도 심화하고 있는 만큼 일각에선 서울 아파트 하락 반전의 '신호탄'이 될 것이란 분석이 나온다.

[단독]집값하락 신호. 서울 아파트 거래 35%는 가격 하락했다

30일 머니투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 9월(1일~26일) 아파트 실거래 신고건을 전수 분석한 결과, 직전 거래 가격 대비 가격을 낮춘 하락 거래 비중이 35.1%에 달하는 것으로 조사됐다. 직전 3개월 안에 같은 단지에서 거래가 있어 비교가 가능한 실거래 총 342건 가운데 120건이 가격을 낮춰 성사된 것이다.

이와 반대로 가격을 올려 거래한 상승거래 건수는 204건으로 59.6%를 차지했다. 서울 아파트 매매거래 중에서 절반 이상은 여전히 가격을 올린 거래였으나, 추세적으로는 상승거래는 갈수록 줄고 있는 반면 하락거래는 유의미하게 늘고 있다는 점이 주목된다. 실제 8월 상승거래 비중은 74.2%로 올 들어 가장 높았으나 이달에는 59.6%를 기록해 14.6%포인트 축소됐다. 같은 기간 가격을 낮춘 거래는 21.2%에서 35.1%로 13.9%포인트 확대됐다. 이번달 하락거래 비중은 올 들어서 가장 높은 수준까지 올라왔다.

서울 25개 자치구에서 실거래가격이 하락한 사례는 '강남3구'(강남·서초·송파구)와 '노도강'(노원·도봉·강북구), '금관구'(금천·관악·구로구) 등 대부분에 지역에서 확인된다. 대표적으로 서울 강남구 대치동 '쌍용대치2' 전용 84㎡의 경우 지난 8월 25억5000만원(5층)에 실거래 돼 '신고가'를 찍었지만 이달 17일 이보다 3억원 내린 22억5000만원(9층)에 거래됐다.

송파구 방이동 '올림픽선수기자촌3차' 전용 135㎡는 지난 16일 30억9000만원(7층)에 실거래됐다. 이 아파트 같은 면적 7층이 지난 8월 31억9000만원에 거래 됐는데 1개월 여 만에 1억원 내린 것이다. 재건축 단지가 밀집해 가격 상승폭이 가장 컸던 노원구 상계동도 하락 거래가 나왔다. 상계주공11 전용 68㎡는 지난 7월 8억9900만원(14층)에 거래됐으나 이달 24일에는 8억5000만원(8층)에 거래돼 4900만원이 떨어졌다. 용산구 신계동 '용산e편한세상' 전용 84㎡는 지난달 19억95000만원(14층)에서 이달 7일 19억원(19층)으로 9500만원 가량 가격이 낮아졌다.

물론 주택 매매거래 신고는 계약 체결이후 1개월 이내 의무적으로 해야 하기 때문에 이번달 전체 실거래 사례를 모두 파악하려면 다음달까지는 기대려야 한다. 여전히 상승거래 비중이 높기는 하지만 하락거래 비중이 갈수록 확대되고 있는 만큼 이달 혹은 다음달이 향후 집값을 가를 변곡점이 8개월 만에 고개 드는 거래 심리 될 수 있다는 전망이 나온다. 특히 서울 아파트 매매거래 건수가 지난해 같은 기간 대비 대폭 감소하는 등 거래절벽 현상이 뚜렷해 집값 하락의 '전조'가 될 수 있다는 해석이 제기된다.

[단독]집값하락 신호. 서울 아파트 거래 35%는 가격 하락했다

무섭게 치솟던 서울 아파트 상승세는 2주 연속 둔화하는 양상을 보이고 있다. 이날 한국부동산원 주간아파트가격동향(27일 기준)에 따르면 서울 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승해 전주(0.20%) 상승폭보다 좁혀졌다. 지난달 23일 0.22%의 주간 상승률을 기록한 후 주간 단위로 보면 0.21%→0.21%→0.21%→0.20%→0.19%로 5주 연속 상승폭을 키우지 않고 있다. 서울 아파트 매매수급지수도 3주 연속 하락세다. 최근 3주 간 107.1→104.2→102.9로 꾸준히 내렸다. 100을 초과하면 "집을 사겠다"는 사람이 많고 그 이하면 "팔겠다"는 사람이 많다. 매매수급지수는 통상 주택가격 흐름에 1~2개월 선행하는 지표여서 의미가 있다는 평가다.

홍남기 경제부총리도 전날 열린 부동산시장 점검 관계장관 회의에서 "사전청약 등 공급 관련 가시적 조치가 이어지는 가운데 금리인상, 대출강화 등 수요측면에서도 시장 여건 변화요인이 발생했다"며 서울과 수도권 가격 상승세 둔화, 한국은행의 주택가격전망 소비자심리지수(CSI) 5개월만의 하락 등을 언급하기도 했다.

다만 일부 전문가들은 시장 안정기에 접어들었다고 보기엔 아직 이르다는 의견을 제시한다. 이달은 추석 연휴가 있어 확실한 방향성을 파악하기에는 다소 무리가 있다는 분석이다. 한 시장 전문가는 "이번달 상승폭이 다소 축소된 것은 연휴의 영향을 고려하지 않을 수 없다"며 "본격적으로 시장이 둔화되는 분위기인지는 연휴가 없는 기간의 변동 상황을 보고 판단하는 게 맞다"고 말했다.

美 주택시장 냉각 신호. "매매 취소 비율, 팬데믹 이후 최고"

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[서울=뉴스핌] 고인원 기자= 최근 미국 주택 시장이 냉각 조짐을 보이는 가운데, 지난달 주택 매매 취소 비율이 신종 코로나 바이러스(코로나19) 팬데믹 이후 최고로 치솟았다고 미국 CNBC가 11일(현지시간) 보도했다.

미국 부동산 중개업체 레드핀에 따르면, 6월 주택 매매 취소 비율은 전체 거래 건수의 14.9%(6만건)8개월 만에 고개 드는 거래 심리 에 달했다. 팬데믹 직후였던 2020년 4월 이후 최고치다.

판매 문구가 붙은 미국 워싱턴 주 시애틀 주택 [사진=로이터 뉴스핌]

주택 거래 취소 건수를 매매를 위해 가계약을 맺은 뒤 여러 사유로 거래를 취소한 것을 의미한다. 1년 전에는 취소 비율이 약 11%였다.

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주택 거래 취소는 주로 가계약 후 대출이 거부됐거나 수리비가 급증할 것을 예상한 매수자가 매매 계약을 파기하기 때문인데, CNBC는 높은 모기지(주택담보대출) 금리와 치솟는 인플레이션에 매수자들의 부담이 커졌기 때문이라고 풀이했다.

부동산 전문매체 모기지뉴스데일리에 따르면 미국의 30년 만기 고정 모기지 금리 평균은 올 초 3% 수준이었으나 이후 꾸준히 오르며 6월 중순에는 6%도 돌파했다. 이후 다소 안정세를 찾으며 5.7% 근방에 머물고 있지만 여전히 연초 대비 2배가량 높은 수준이다.

테일러 마 레드핀 수석이코노미스트는 "주택 시장의 매수 열기가 식으며 매수자들이 협상에 나서 여지도 커지고 있다"며 "매수자들이 급하게 계약에 나서기보다 매수 의향만 전한 뒤 여러 사유로 계약을 취소하는 경우가 늘고 있다"고 전했다.

주택 시장이 한층 냉각할 것이란 전망에 주택건설 취소 건수도 빠르게 늘고 있다. 부동산 컨설팅 업체 8개월 만에 고개 드는 거래 심리 존 번스 리얼에스테이트에 따르면, 5월 주택건설 취소 비율은 9.3%로 늘었다. 지난해 5월 6.6%에서 크게 늘어난 수준으로 6월에는 한층 늘었을 거란 전망이다.

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거래 신호는 궁극적으로 거래 아이디어일 뿐이므로 신호를 따르기 전에 항상 위험을 저울질해야 합니다.

그러나 일부 투자자는 모든 통제력을 희생하고 다른 투자자에게 돈을 맡기기로 결정합니다. 이러한 관행을 복사 거래라고 하며, 귀하의 계정을 다른 거래자의 계정에 연결하고 귀하의 활동을 자동으로 결합하는 일종의 소셜 거래입니다. 그들의 모든 이익과 손실도 당신의 것이 될 것입니다.

당신의 지식은 제한적이지만 다른 사람에게 통제권을 넘길 수 있고 희망적으로 성공을 기반으로 구축할 수 있습니다. 그러나 모르는 사람을 전적으로 신뢰하는 것이 정말 좋은 생각입니까?

그들이 잘못하면 혼자서는 결코 위험을 감수하지 못했을 큰 금액을 잃을 수 있습니다. 카피 트레이딩의 자동화된 특성은 또한 당신이 그것을 막을 힘이 없을 수도 있음을 의미합니다.

너무 늦을 때까지 손실이 얼마나 빨리 증가하는지 전혀 모르고 여행하는 동안 기차를 타고 신호를 놓친다고 상상해 보십시오.

또한 이러한 플랫폼의 개별 거래자와 관련된 데이터는 종종 부정확합니다. 분명히, 당신은 이익을 내는 거래자를 찾고 있을 것이지만, 그들의 과거 실적에 대한 정보는 종종 가상이고 실제 사건에 근거하지 않습니다.

이 데이터는 실제 돈을 사용하는 실제 계정이 아닌 데모 거래 계정에서도 생성할 수 있습니다.

물론, 거래 카피가 당신에게 이익을 줄 수 있는 기회는 항상 있지만, 이러한 모든 잠재적인 단점과 함께, 당신이 완전히 통제할 수 있는 거래 신호를 선택하는 것이 훨씬 더 나을 것입니다.

거래 신호에 대해 비용을 지불해야 합니까?

대부분의 신호 제공자는 비싼 월 구독료를 지불하게 합니다. 거래 신호가 도움이 될 수 있지만 특권에 대해 지불할 의향이 있습니까? 신호가 작동하는 것처럼 보이더라도 구독료를 뺀 후에는 실제로 수익을 내지 못할 수 있습니다. 사실, 손익분기점을 맞추려면 매우 높은 수익이 필요할 수 있습니다.

신호 거래에 관심이 있다면 무료 제공자를 선택하는 것이 재정적으로 더 유리합니다. 그러나 함정이 있습니다. 일반적으로 선택한 브로커에 가입해야 하며 거래할 때마다 수수료를 받습니다.

귀하의 거래 신호가 귀하를 교육합니까?

거래 신호는 새로운 전략을 가르치고 더 나은 거래자가 되는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 제안 뒤에 있는 논리를 자세히 설명하는 보고서와 함께 제공되는 표시가 있으며, 보고서를 읽고 학습하면 자신감과 이해도를 높일 수 있습니다.

이 지식이 없으면 큰 손실을 초래하는 실수를 저지를 수 있습니다. 아마추어 상인의 사례 보기 15.000달러를 1만 달러로 바꾸고 모든 것을 잃은 Richard Dobatse. 그는 자신의 거래 플랫폼에 대해 다음과 같이 말했습니다.

“그들은 주식에 대해 아무것도 모르는 사람들을 위해 훨씬 더 8개월 만에 고개 드는 거래 심리 쉽게 만듭니다. 그런 다음 거기에 가서 돈을 잃기 시작합니다. "

신호 거래 요약

물론 모든 신호 제공자가 완전한 설명을 제공하는 것은 아니므로 시장에서 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지 알지 못할 수도 있습니다.

교육은 분명히 매우 귀중한 혜택이지만, 아마도 당신은 의심의 여지 없이 표지판을 따라가는 것으로 만족하고 최선을 다할 것입니다. 그러나 신호가 가치가 있다는 절대적인 보장이 없기 때문에 이것이 얼마나 위험한지 지적해야 합니다.

거래 신호를 학습 도구로 사용하려는 경우 작동하는 항목과 그렇지 않은 항목을 결합하는 데 필요한 정보를 제공하는 신뢰할 수 있는 공급자와 함께 사용하는 것이 좋습니다.

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